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云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定
作者:admin 来源: 本站原创 日期:2014-05-16 浏览:2504 次

文住建发〔2014〕10号

文山州住房和城乡建设局转发《文山州人民政府办公室关于调整〈云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定〉相关内容的通知》的通知

各县(市)住建局、规划局:

现将文山州人民政府办公室《关于调整〈云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定〉相关内容的通知》转发给你们,请各县(市)住建局、规划局,按照通知要求,严格执行《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》中未调整的内容和本次调整的内容,认真做好规划方案的审查审批和批后管理工作。

 

 

                                                                                                                                   州住房和城乡建设局

                                                                                                                                          2014年1月23日 

文山

壮族

苗族

自治州人民政府办公室文件

                                                                    

文政办发〔2013186 

 

文山州人民政府办公室关于

调整《云南省文山壮族苗族自治州

城镇规划技术规定》相关内容的通知

各县(市)人民政府:

《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》(以下简称《规定》)于20099月经州人民政府颁布实施以来,有效指导了我州各县(市)城镇规划的编制和实施。由于国家和省相关法规政策的完善及我州城镇化发展的需要,原《规定》部分内容已不适应我州城镇发展要求,需进行调整和完善。现将相关调整内容通知如下:

一、经济技术指标调整内容

规划建设项目中对建设项目地块容积率、建筑密度、绿地率三项指标的要求应满足下表:

1  城市一般区域建设项目地块主要控制指标表

建设项目类别

建筑密度%

容积率

绿地率%

居住

建筑

h≤12

≤33

≤1.2

≥35

12米<h≤24

≤30

≤1.8

≥35

24米<h≤48

≤28

≤3.0

≥35

48米<h≤80

≤25

≤4.0

≥38

h80

≤25

≤5.0

≥40

宾馆、饭店等

≤40

≤4.0

≥25

金融、商务办公

≤40

≤6.0

≥25

商业、娱乐

≤45

≤3.0

≥20

其他公共设施

≤45

≤3.0

≥30

h为建筑限高)

注:1.建设项目地块是指建设单位可用于工程建设且可独立进行整体开发的建设用地,其具体范围由城乡规划主管部门确定。

2.建设项目用地若被城市道路红线、城市绿线等控制线所分割而不能进行连片整体开发的,应当分别制定各独立地块的用地控制指标。

3.仓储、市政、工业等其他建设项目的地块控制指标依据工艺流程或按国家标准、规范及相关规定执行。

4.城市规划区内的标志性建筑、主要节点建筑,在符合城乡规划要求,并满足《规定》其他条款前提下,其建设地块的主要控制指标可在表1的基础上适当调整,但容积率指标不得超过表1规定上限的1.5倍。

二、计容计绿功能调整内容

1.城市道路的公共建筑底层架空,架空部分净空高度不小于3.5米、进深不小于2米且向社会提供公共开放空间的,在符合消防、交通等要求前提下,底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积率。

2.进深小于16米的居住建筑底部架空层除必要的承重结构、垂直交通及管线系统外,没有任何其他形式的围合,用作绿化、居民休闲、停车等非私人用途的,底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积率。

3.商业建筑体量之间作为单纯交通联系功能的空中连廊,其建筑面积可不计入容积率和建筑密度。

4.下沉式广场或地下开放活动空间的绿化面积可计入绿地率计算,结合下沉式广场或地下开放活动空间周边设置的功能用房用于商业销售的,不计入容积率计算。

5.计算绿地率的绿地面积,包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。建筑物的底部架空层面积不得计入绿地指标。

地下室顶板覆土厚度大于1.5米且按要求实施绿化建设的,其面积可计入绿地率。如平台高度不大于地面基准标高1.2米,且从地面有道路可进入,覆土厚度大于1.5米,其绿地面积可以全部参与绿地率计算;如平台高度大于地面基准标高1米,与室外地平在6米以内,覆土厚度大于1.5米,向公众开敞,可通过坡道、台阶等进入的,按其面积的50%参与绿地率计算(仅限于计算绿地率指标),否则绿地面积不得计入绿地率。

三、住宅项目中公共服务设施配建调整内容

住宅项目中公共服务设施的配建除符合国家和省相关规定外,还应当满足表2规定的指标要求。

2  基本公共服务设施设置规定表

类别

项目名称

设置要求

医疗卫生

社区卫生服务

每一万m2地上建筑面积设置不小于10m2,且须设置于地上建筑中

商业服务

生鲜超市

每一万m2地上建筑面积设置不小于50m2,且须设置于地下一层及地上建筑中

社区服务

社区用房

每一万m2地上建筑面积设置不小于20m2,(不小于20m2/100户),且须设置于地上建筑中

物业管理

不小于地上建筑面积的3‰,且一半以上建筑面积须设置于地上建筑中

老年活动

用房

100户设置不小于20㎡,且须设置于地上建筑中

市政公用

公共卫生间

单独居住地块至少设置一处,超过六万m2须增加一处,建筑面积不小于40m2,且须设置于地上建筑中

文体设施

社区文化、体育活动场所

每一万m2地上建筑面积设置用地面积不小于50m2的室外活动场所,建筑面积不小于15m2的室内活动场所

注:其他公共服务设施配建总指标按照国家和省的规范和规定执行,公租房及廉租房等基本公共服务设施设置的配建按相关规定执行 

四、停车功能调整内容

各类建设项目停车泊位数最小值依据表3的规定配建。底层建筑的停车泊位多以地面及室内停车为主,应充分考虑访客的停车泊位,多层及高层建筑的停车泊位多以地下停车为主,原则上多层及高层建筑的地上停车泊位不高于总指标的20%,地下停车泊位不低于总指标的80%。建筑物依据其使用功能按表3要求配置停车泊位。

3  停车配建指标最小值

建筑类型

建筑类型

  

机动车

摩托车及非机动车

住宅

商品住宅

车位/100m2地上建筑面积

1

1

行政办公及文化设施

车位/100m2地上建筑面积

1.5

2

商务办公及商业设施(含宾馆酒店)

同上(含地下商业面积)

0.8

2

医院

同上

1.0

1.5

展览馆

同上

0.8

1.5

其他办公(科研、工业)

同上

0.5

0.5

体育场馆

一类

车位/100座位

15

20

二类

10

一般性城市公园

车位/公顷游览面积

4

30

学校

幼儿园

车位/100m2建筑面积

0.5

1

小学

同上

1

1

中学

同上

0.8

6

大中专院校

同上

0.2

6

注:1.住宅及商业项目机动车固定停车位应设置于地下空间或专业停车楼,除专业楼库外,不宜采用机械式停车;商务办公和商业设施类,停车位,在有条件的前提下鼓励向地下发展,地下车库设置达到两层,其可利用面积全部用于停车后仍不满足停车需求的,可以设置机械式停车,且层高不得小于4.5米,机械式停车的总数量不得超过30%

2.住宅配建中,在满足表3要求的前提下,再增加固定车位的5—10%应设置为访客车位。

3.体育场馆中的一类指 15,000 座位以上的体育场或4,000座位以上的体育馆,二类指不足15,000 座位的体育场或不足4,000座位的体育馆。

4.城市一般性公园等游览场所的停车位可设置在地下。

5.停车场应设置相应的残疾人停车泊位,50—300个应设置2个,300—500个应设置4个,大于500应设置总数的1%

6.中小学、幼儿园宜另行设置校车停车泊位,并应设置学校出口处的行人集散和车辆接送空间。

7.医院每100个床位应设置1个救护车位。

8.其他未涉及的建筑类型、主干道附近和交通敏感地区的建设项目、人流物流较大的建设项目、重要交通基础设施(停车场、交通枢纽等)及轨道交通站点周边地区建设项目等需在表3的基础上,按照交通影响分析确定配建车位数。

9.公租房及廉租房等保障性住房的停车位配建按相关规定执行。

五、建筑间距调整内容

建筑的间距在满足日照、消防、疏散及相关建筑设计规范等控制要求同时,还须不小于表4、表5和表6中规定的最小值,有建筑间距与较高建筑高度之间比例控制要求的,同时执行表4、表5、表6中的相关规定。

医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的非居住建筑,在退让中视为居住建筑。

在进行建筑间距退让时,建筑高度按以下规定计算:

1.居住建筑底部有非居住用房的,计算建筑间距时的建筑高度应包括底部非居住用房的高度。

2.位于同一裙房之上的建筑,在计算建筑间距时的建筑高度不扣除裙房的高度。

非单一功能的建筑与其他建筑之间的间距,应按照前述条款的要求,对不同性质的建筑部分分别计算建筑间距后,采用能同时满足各间距要求的最大值。

若建筑与非建筑实体(如挡墙、护坡等)相邻,应视非建筑实体为低层无窗的非居住建筑,建筑与非建筑实体距离按表5、表6的规定控制。


 

4  居住建筑与居住建筑之间间距控制表

低层

多层

(中)高层

设居室窗户的立面之间

设居室窗户与不设居室窗户的立面之间 

不设居室窗户的立面之间

设居室窗户的立面之间

设居室窗户与不设居室窗户的立面之间 

不设居室窗户的立面之间

设居室窗户的立面之间

设居室窗户与不设居室窗户的立面之间

不设居室窗户的立面之间

最小值

比例

最大值

最小值

比例

最大值

最小值

比例

最大值

最小值

比例

最大值

最小值

比例

最大值

最小值

比例

最大值

  

比例

最大值

最小值

比例

最大 

最小值

比例

最大值

低层

10m 

L:H=10.8

— 

8m

L:H=1

— 

6m 

— 

— 

12m 

L:H=1

— 

9m

L:H=11.5

— 

6m 

— 

— 

20m 

16m 

13m 

多层

12m 

L:H=1

— 

9m

L:H=11.5

— 

6m 

— 

— 

12m 

L:H=1

— 

10m 

L:H=11.5

— 

6m 

— 

— 

20m 

16m 

13m 

(中) 高层

20m 

— 

— 

16m

— 

13m 

— 

— 

20m 

— 

16m 

— 

13m 

— 

— 

20m 

L:H=1

40m 

20m 

L:H=1

35m 

16m 

L:H=1

30m 

注:1L为建筑间距,H为较高建筑高度。 

2本表为设居室(包括居住建筑中的起居室、客厅与卧室)窗户的建筑立面间相对平行布置时的间距。设居室窗户的建筑立面间非平行布置时,在满足规定标准日照的基础上:a若两幢建筑设居室窗户立面有投影重合,其最不利点间间距按照设居室窗户立面间平行布置方式确定间距;b若两幢建筑设居室窗户立面之间无投影重合,其最不利点间间距按照不设居室窗户立面间平行布置方式确定间距。

3建筑间距不得小于本表规定的最小值,有建筑间间距与其高度比例控制要求的需同时满足,但对超高层建筑的间距可不大于其最大值。

5  居住建 筑与非居住建筑间距控制表

 

居住建筑低层 

居住建筑多层 

居住建筑(中)高层 

 居住建筑设居室窗户 

 居住建筑不设居室窗户 

 居住建筑设居室窗户 

居住建筑不设居室窗户 

 居住建筑设居室窗户 

 居住建筑不设居室窗户 

最小值 

比例 

最大值 

最小值 

比例 

最大值 

最小值 

比例 

最大值 

最小值 

比例 

最大值 

最小值 

比例 

最大值 

最小值 

比例 

最大值 

 非居住建 筑低层 

 10m 

 — 

 — 

 6m 

 — 

 — 

 10m 

 L:H=1

 — 

 8m 

 L:H=11.5 

 — 

 15m 

 — 

 — 

 13m 

 — 

 — 

非居住建 筑多层 

 10m 

 L:H=1

 — 

 9m 

 L:H=11.5 

 — 

 12m 

 L:H=1

 — 

 10m 

 L:H=11.5 

 — 

 20m 

 — 

 — 

 15m 

 — 

 — 

非居住建 筑(中) 高层 

 20m 

 — 

 — 

 13m 

 — 

 — 

 20m 

 — 

 — 

 13m 

 — 

 — 

 20m 

 L:H=1

 40m 

 20m 

 L:H=1

 35m 

注:1L为建筑间距,H为较高建筑高度。 

2、本表为居住建筑与非居住建筑立面之间相对平行布置时的间距控制表。非平行布置时:在满足规定标准日照的基础上:a、若居住建筑设居室 窗户立面与非居住建筑立面有投影重合,其最不利点之间的间距按照居住建筑设居室窗户立面间平行布置方式确定间距;b、若居住建筑设居室窗户立 面与非居住建筑立面无投影重合,其最不利点之间的间距按照居住建筑不设居室窗户立面间平行布置方式确定间距。 

3、建筑间距不得小于本表规定的最小值,有建筑间间距与其高度比例控制要求的需同时满足,但对超高层建筑的间距可不大于其最大值。 

6  非居住建筑与非居住建筑之间间距控制表

 

低层 

多层 

(中)高层 

 

至少一个立面设主要使用空间窗户 

立面均不设主要使用空间窗户 

至少一个立面设主要使用空间窗户 

立面均不设主要使用空间窗户 

至少一个立面设主要使用空间窗户 

立面均不设主要使用空间窗户 

 

最小值 

 比例 

 最大值 

最小值 

 比例 

 最大值 

 最小值 

 比例 

 最大值 

最小值 

 比例 

 最大值 

最小值 

 比例 

最大值 

最小值 

 比例 

最大值 

 层 

8m 

 — 

 — 

 6m 

 — 

 — 

 10m 

 L:H=11.5 

 — 

 8m 

 — 

 — 

 15m 

 — 

 — 

 13m 

 — 

 — 

多层 

10m 

L:H=11.5 

— 

8m 

— 

— 

10m 

L:H=11.5 

— 

9m 

— 

— 

20m 

— 

— 

15m 

— 

— 

(中) 高层 

 15m 

 — 

 — 

 13m 

 — 

 — 

 20m 

 — 

 — 

 15m 

 — 

 — 

 20m 

 L:H=1

 35m 

 15m 

 L:H=1

 25m 

注:1L为建筑间距,H为较高建筑高度。 

2、本表为非居住建筑与非居住建筑立面间相对平行布置时的间距。非平行布置时,在满足规定标准日照的基础上:a、若设主要使用空间窗户立面 间有投影重合,其最不利点之间的间距按照至少一个立面设主要使用空间窗户立面间平行布置方式确定间距;b、若设主要使用空间窗户立面间无投影重 合,其最不利点之间的间距按照立面均不设主要使用空间窗户平行布置方式确定间距。

3、建筑间距不得小于本表规定的最小值,有建筑间间距与其高度比例控制要求的需同时满足,但对超高层建筑的间距可不大于其最大值。 


 

六、其他修改内容

1.原《技术规定》第1页第四条变更为:20101224日发布、201211日实施的最新《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB501372011)。

2.原《技术规定》第2页第八条第(一)第3点修改为:用地规模小于5亩的一般不得进行商品住宅项目开发,….

3.原《技术规定》第7页第二十六条第(四)修改为:临城市20米以上道路的住宅建筑临城镇道路或广场一面不得设置露台、厨房和开敞式阳台。….

4原《技术规定》第16页第七十条第(一)增加林业保护。

5.原《技术规定》中表7—1建筑退让城市道路规划红线最小距离表变更为下表:

7   建筑退让城市道路规划红线最小距表


道路红线宽Dm

建筑退让距离(m

中高层、高层建筑主体

多层、底层建筑和高层建筑裙房

快速路

18

15

D≥40

12

10

30≤D40

10

8

D30

5


6.原《技术规定》中表75建筑退让同侧河堤外侧最小距离表中的内容,变更为下表:

8  建筑退让同侧河堤外侧最小距离表


河流名

建筑瑞让距离sm

备注

旧城区

新城区

盘龙河

20.5

70

普厅河

10

20

畴阳河

10

20

其他一般河流

7


本通知涉及对《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》调整和完善的相关规定自201411日起正式实施,没有作调整的内容仍按《云南省文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》执行。

文山州人民政府办公室

20131230